A fonte mais óbvia de apreciação por terrenos não urbanizados é, obviamente, desenvolvê-los.
À medida que as cidades se expandem, os terrenos fora dos limites tornam-se cada vez mais
valiosos devido ao potencial de serem adquiridos por incorporadores. Depois que os
desenvolvedores constroem casas ou edifícios comerciais, esse valor aumenta ainda mais.
A valorização da terra também pode advir da descoberta de minerais valiosos ou outras
mercadorias – desde que o comprador detenha os direitos sobre eles. Um exemplo extremo
disso seria o petróleo marcante, mas a valorização também pode vir de depósitos de cascalho,
árvores e outros recursos naturais.
Ao olhar para propriedades residenciais, a localização costuma ser o maior fator de
valorização.
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À medida que a vizinhança ao redor de uma casa evolui, adicionando rotas de
trânsito, escolas, shopping centers, playgrounds e muito mais, essas mudanças aumentam o
valor da casa. É claro que essa tendência também pode funcionar ao contrário, com os valores
das casas caindo à medida que o bairro se deteriora.
As melhorias na casa também podem estimular a apreciação. Instalar um banheiro extra,
aquecer uma garagem e remodelar uma cozinha com eletrodomésticos de última geração são
apenas algumas das maneiras que um proprietário pode tentar aumentar o valor de uma casa.
Os imóveis comerciais ganham valor pelos mesmos motivos que os terrenos brutos e os
imóveis residenciais: localização, desenvolvimento e melhorias. As melhores propriedades
comerciais estão sempre em demanda.